七区项目介绍

百通馨苑7区位于青岛市李沧区东部，座落于已经在建的青岛市中央居住区CLD首席位置，隶属于三期，是总项目一、二期的延续，总占地面积4.3万多平方米，包含多层、小高层两种建筑形态，共计950余户。

项目紧邻百通馨苑5区、6区的西部，靠近308国道。结合百通馨苑整体470,000平方米生活版图的规划设计和“回归生活本质”的开发主旨，依托虎山、卧龙山麓风貌与大村河水景相结合的区域特色，重视对居住环境和建筑观念的不断提升，强化社区文化与人性化居住的有机结合。小区内包含一个综合幼儿园、大型地下停车场、休闲活动空间、景观绿化带，并配有商业网点，满足品质生活的时尚需求。

伴随百通馨苑一、二、三期业主相继入住，3200个家庭欢聚这里，社区总体配套更趋完善，社区文化活动丰富多彩，醇熟社区的面貌直观呈现。可比肩都市繁华生活形态的大型生活圈全面开启。7区的出现必将为整个区域呈现更加亮丽的色彩！

三期项目介绍

百通馨苑三期位于李沧区王埠村，是原有百通馨苑一二期的延续，项目规划为三个区（5、6、7区），先进行5、6区的开发，总占地面积7.2万多平方米，总体规划包括多层住宅、高层住宅以及部分沿街网点。多层为六层，高层13-15不等。

规划用地东北比邻小区已建成的二区，西侧为后续开发的7区，再往西是大村河，北边和东边均为现状村庄。

百通馨苑7区总占地面积4.3万平方米。紧邻三期五区、六区的西部。

共16个楼座，其中多层9栋，小高层7栋，共950余户，面积全部在100平米以下，绝大多数以小户型为主。绿地率：30.18%

七区建筑规划

百通馨苑7区总建筑面积约为9.3万平方米，共16个楼座，包含多层9栋、小高层7栋，总计950余户，全部户型面积在100m2以下。百通集团整合本项目1~3期的开发销售经验，将前三期广受市场、消费者追捧的精品户型作为本次开发的重点，基本上符合城市时尚化、舒适化、实用性需求为主。总体价位低，年轻人可以轻松置业，满足结婚、生子产生的购房需求。

百通馨苑目前的三期建筑分别以3种不同的风格呈现。在建筑理念上，百通集团遵循“以建筑还原生活”的原则，为城市创造高品质的居住形态。7区的建筑风格延续3期，以富有现代感的创作手法为主，展现居住理念的日新月异，既具有玲珑剔透的现代风格，又与百通馨苑富有生活气息和宜人尺度的构造一脉相承。多层高层建筑形态互为呼应,富有节奏,并形成良好的透视效果。外立面以原朴典雅的色系为主，精选不同的材质进行艺术搭配，凸显建筑肌理的质感表现，辅以造型精致简约的建筑构件，同时，再加上窗体、空调机位等建筑的细节雕琢，使整体建筑造型轻灵通透、富有时尚气息。

七区园林设计

在“健康和谐、开放共享”的开发概念下，百通馨苑7区的环境设计依托自然的和谐演进，将公共绿地与景观空间有机结合，使休闲广场、组团绿地、园艺小品、道路绿化带共同构成社区完整的园林绿化体系，形成整个社区内错落有致、视觉流动、情趣盎然的立体化景观空间，为城市菁英打造高品质的生活格局，实现“幸福城邦，欢乐家园”的梦想。

三期建筑特点：

小区建筑形体设计方面，建筑风格应以富有现代感的创作手法为主，展现居住理念的日新月异。其中高层建筑讲究形体错落和体量变化的韵律感，形成良好的透视效果；多层部分则以精致的细部处理和错落有致的坡屋面围合形成富有生活气息和宜人尺度的居住空间，多层高层建筑设计手法互为呼应，富有节奏，并形成良好的透视效果。

小区建筑外立面的色彩方面以塑造建筑的典雅精致的单色色系为主，材质方面则采用不同材质进行艺术搭配，强化局部的质感处理，辅以造型精致简约的金属构件，同时再加上空调机位、窗体、金属隔栅的细节雕琢，使整个建筑造型轻盈通透，富有现代气息。

环境设计：

在生态环境建设方面，强调小区绿地共享性，将公用绿地通过水体通道进行连接，形成完整的绿化体系。整个小区的绿化系统由中心广场、小广场、组团绿地，道路绿化共同构成。中心广场以开放绿地为主，与内部绿化共同构成错落有致，空间丰富，视觉流动的立体绿化系统，道路两侧的绿化则结合流水设计，布置各种园艺小品，为业主提供小憩休闲的场所。

户型设计：

项目三期所有户型基本达到户户朝阳，间间全明，大多数户型为明厨、明卫。

多层户型均为一梯两户，以75-95平方米的经济型二室二厅及三室二厅为主，辅以部分条件较好的三室二厅二卫全明户型。

高层户型以一梯三-四户、小于90平方米、南厅的小户型为主，端头单元设置东西厅户型。

363、9